Prolongation des mesures fiscales valables en 2024 jusque juin 2025
Le Conseil de gouvernement s'est réuni le 6 décembre et a décidé de prolonger pour une durée de six mois supplémentaires les mesures fiscales temporaires, prises initialement uniquement pour l'année 2024, à savoir :
- Bëllegen Akt "dopé" : porté de 30.000 à 40.000 euros (par personne physique) dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale.
- Bëllegen Akt pour les investisseurs locatifs : crédit d’impôt de 20.000 euros (par personne physique) pour des logements en construction (VEFA) appelés à être loués pour une durée minimale de deux ans.
- Amortissement accéléré à 6% : sur une durée de six ans sera prolongé pour les logements en vue de leur location.
- Réduction de l'imposition sur la plus-value : le taux d’imposition des plus-values réalisées à l’occasion de la vente d’un bien immobilier sera réduit au quart du taux global.
Ces mesures seront finalement valables jusqu'au 1er juillet 2025.
Pour rappel, le 9 octobre 2024, le ministre des finances avait déjà annoncé la réduction de moitié des frais d'enregistrement dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025.
Lien vers le site du gouvernement : Résumé des travaux du 06 décembre 2024 - Le gouvernement luxembourgeois
Réduction de moitié des frais d'enregistrement
Le 9 octobre 2024, le ministre des Finances a annoncé la réduction de moitié des frais d'enregistrement dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier au Luxembourg, entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025.
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Lien vers le site du gouvernement luxembourgeois :
Mesures gouvernementales de soutien au Logement
Le gouvernement luxembourgeois a présenté ce mercredi certaines des mesures qu'il va mettre en œuvre pour soutenir le marché immobilier et alléger la charge financière du logement pour les résidents.
Certaines mesures seront appliquées cette année seulement, avec effet rétroactif au 1er janvier 2024. Cela comprendra, notamment:
- l'augmentation du Bëllegen Akt (Le crédit d'impôt sur les actes notariés) de 30.000 à 40.000€ par personne pour les actes signés en 2024. Pour un couple, cela fera donc 80.000€
- la mise en place d'un "Bëllegen Akt" destiné à l'investissement locatif. Une mesure "tout à fait nouvelle" qui sera appliquée sur les ventes en état futur d'achèvement (VEFA). Cette aide sera mise en place à destination des investisseurs avec une mise en location d'au moins deux ans. Le montant dudit crédit d’impôt est fixé à 20.000€ par personne physique, soit 40.000€ pour un couple
- une baisse du taux global pour l'imposition sur la plus-value, de 20% à 10%. Une mesure temporaire puisque le taux repassera à 20% l'année prochaine. Pour être considérée comme plus-value et non pas comme bénéfice de spéculation imposable au taux normal, l’intervalle entre l'acquisition (ou la constitution) et la vente doit dépasser deux ans
- le taux de l’amortissement accéléré des logements construits en vue de leur location et actés en 2024 passera à 6% pour une durée de 6 ans. Le montant annuel maximum à faire valoir à ce titre est plafonné à 250.00€
- Les plus-values immobilières transférées dans les logements utilisés à des fins de gestion locative sociale à l’intérieur du pays ou sur des logements appartenant à la classe de performance énergétique A+ seront fiscalement immunisées
Des mesures "structurelles" à moyen terme
- une hausse de 33% du montant des intérêts déductibles fiscalement. Pendant les 5 premières années d'occupation, le plafond de déduction passera de 3.000€ à 4.000€ par personne. Puis de 2.250 à 3.000€ après la 5e année. Puis de 1.500 à 2.000€ après dix ans d'occupation
- un allègement fiscal pour la location d'un logement mis à la disposition de la gestion locative sociale. Le taux sera relevé de 75% à 90%. Donc 90% de ces loyers seront exonérés d'impôts
- l'exonération fiscale de la plus-value et des bénéfices de cession sur des biens immobiliers sera étendue au Fonds du logement.
- Une prime de départ pour les jeunes dans le monde professionnel: jusqu'à 30 ans, ils pourront bénéficier d'une prime "location" de 1.000€, versée par leur employeur. 25% de cette prime seront exonérés d'impôt. Une aide limitée aux revenus ne dépassant pas 2,5 fois le salaire minimum qualifié.
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Le logement en chiffres au quatrième trimestre 2022
La Statec et l’Observatoire de l’Habitat viennent de publier les chiffres relatifs au logement au quatrième trimestre 2022 et constatent :
– une nette décélération des prix des logements en 2022
– une forte baisse du nombre de transactions et du volume financier des logements par rapport au 4e trimestre 2021
Lien vers l’article complet : Le logement en chiffres au quatrième trimestre 2022 – Statistiques – Luxembourg (public.lu)
Prix des logements annoncés par commune
Le Statec et l’Observatoire de l’habitat viennent de publier les statistiques du second semestre 2022 pour l’immobilier résidentiel. Une baisse de l’activité est remarquée, avec des prix qui continuent de monter, mais plus doucement.
Les derniers chiffres de l’immobilier résidentiel viennent d’être publiés par le Statec et l’Observatoire de l’habitat pour le 2e trimestre 2022. Au cours de ce trimestre, de nouvelles tendances ont commencé à se dessiner, même s’il faudra très certainement s’attendre à encore plus de changements pour le troisième trimestre, puisque les données analysées dans cette étude s’arrêtent à fin avril 2022, et donc avant la forte remontée des taux pour les prêts hypothécaires.
À Luxembourg-ville, un appartement coûte désormais en moyenne 1.081.479€ (soit 13.086€ du m2) et une maison 2.147.824€ (soit 9.727€ du m2).
La moyenne nationale s'établit à 926.354€ pour un appartement (10.412€/m2) et 1.379.694€ pour une maison (6.913€/m2).
Les prix des logements présentés ici sont issus des annonces immobilières publiées dans la presse quotidienne et spécialisée, et sur le portail immobilier IMMOTOP.LU. Il ne s'agit en aucun cas des prix de vente réellement payés par les acheteurs, mais des prix demandés par le vendeur au moment de la mise en vente du bien, avant toute négociation.
Lien vers les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat ventilées par commune : Prix annoncés des logements - Par commune - Portail Open Data (public.lu)
Les prix immobiliers en 2022 : découvrez le dernier magazine atHome
Sur base des annonces publiées sur le site athome.lu, un ralentissement de l'évolution des prix de l'immobilier ancien a été constaté au Luxembourg sur les 6 derniers mois.
En effet, les prix au m² ont augmenté de 3% sur 6 mois, contre 5.8% sur la période précédente.
Dans le détail, voici l'évolution du prix du m² par région pour les biens anciens :
Centre : +2.6% (contre +5.2%)
Nord : +2.5% (contre +13%)
Sud : +4.7% (contre +5.5%)
Est : +2.7% (contre +10.8%)
Ouest : +3.9% (contre +7.4%)
Retrouvez cette analyse en détail ainsi qu'un article consacré à nos services de recherche immobilière (pages 46-47) dans le dernier magazine atHome:
Hausse de 19% des prix de vente des appartements existants au 2ème trimestre 2021 par rapport au 2ème trimestre 2020
Sur base des données transmises par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (issues des actes notariés) à l’Observatoire de l’Habitat, ce dernier présente les statistiques de prix de vente des appartements.
L’Observatoire de l’Habitat nous informe que la hausse du prix par m² moyen a atteint +6,7% pour les appartements existants (assimilés au marché de l'ancien) par rapport au trimestre précédent et surtout +19,1% par rapport au 2e trimestre 2020.
Néanmoins, cette hausse très forte du prix par m² moyen doit être nuancée, puisqu’elle correspond en partie à un déplacement des ventes vers la capitale et sa périphérie, zones les plus chères du pays.
Pour les appartements en construction (VEFA, assimilés au marché du neuf), le prix par m² moyen baissé ce trimestre (-4,6% par rapport au 1er trimestre 2021), même s’il reste orienté à la hausse sur une année : +3,5% par rapport au 2e trimestre 2020.
Toutefois, il faut souligner que ces statistiques de prix moyens évoluent, non seulement en fonction des évolutions des prix, mais aussi de la composition des biens vendus, c'est-à-dire des changements dans la localisation et la "qualité" des appartements ayant fait l'objet d'une transaction.
Lien vers les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat ventilées par commune : Prix de vente des appartements - Par commune - Portail Open Data (public.lu)
A la recherche du bien de vos rêves ? Pensez aux chasseurs immobiliers! Article paru sur le blog d’atHome
Faire appel à un spécialiste pour sa recherche immobilière est l’atout qui permet aux acheteurs de dénicher rapidement la perle rare. atHome.lu a rencontré Audrey Papy et Marylin Deby, co-fondatrices de B-side (anciennement Property Hunter Luxembourg), société pionnière et leader de la recherche immobilière au Luxembourg.
▷ Lien vers l’article complet : A la recherche du bien de vos rêves ? Pensez aux chasseurs immobiliers ! – atHome
Les prix moyens des appartements ont fortement augmenté au 1er trimestre 2021.
L’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC diffusent conjointement des statistiques trimestrielles sur les prix de vente des appartements sur base des actes notariés, tels qu’ils sont repris dans les données de la Publicité Foncière transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines.
Ces statistiques ont permis de constater l’augmentation des prix moyens des appartements au 1er trimestre 2021 :
• Pour les appartements existants (assimilés au marché de l'ancien), la hausse du prix par m² moyen a atteint +4,6% par rapport au trimestre précédent et surtout +16,1% par rapport au 1er trimestre 2020 ;
• Pour les appartements en construction (VEFA, assimilés au marché du neuf), le prix par m² moyen a plus fortement augmenté sur le trimestre (+10,5%), mais la hausse est très similaire à celle observée sur le marché de l'ancien sur un an : +17,7% par rapport au 1er trimestre 2020 .
Lien: Observatoire de l'Habitat (liser.lu)
atHome Magazine Printemps 2021, le magazine des prix immobiliers en version numérique.
Retrouvez les prix immobiliers d’avril 2021 à la vente et à la location, par région, les prix dans la Grande Région, ainsi que :
▷ Les focus sur les communes de Bridel, Troisvierges, Rumelange, Mondorf-les-Bains, Lintgen et le quartier de Bonnevoie.
▷ Dossier juridique sur la copropriété et notre guide pratique des votes.
Et pour finir, une interview d’Audrey et Marylin en page 41 du magazine !
Lien vers l’article complet : Les prix immobiliers en 2021 : baisse dans le Centre et attractivité des autres régions - Magazine | atHome