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Marylin a été d’une aide précieuse pour nous orienter dans un marché qui venait tout juste de se retourner, passant d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs. Elle nous a aidés à prendre du recul, à éviter toute précipitation, et elle a renforcé notre confiance dans une approche plus agressive pour pleinement tirer parti des nouvelles conditions de marché. En première ligne pour les négociations, un exercice dans lequel je ne suis pas très à l’aise, elle nous a permis de mieux comprendre les différentes situations. Grâce à ses échanges, elle a pu obtenir bien plus d’informations que nous n’aurions pu sans son soutien, nous plaçant ainsi dans une position favorable.
Elle nous a mis en relation avec toute une série de personnes, telles que des contacts bancaires, des architectes, des entrepreneurs et autres spécialistes. La coordination avec la partie venderesse et le notaire a été exemplaire, tout comme la révision des documents. Son support administratif, irréprochable, nous a fait gagner un temps précieux. Elle nous a également fourni des informations clés sur le marché, que nous avons pu partager avec la banque dans le cadre de notre recherche de financement. En outre, elle nous a permis de voir au-delà de l’achat en nous aidant à envisager les travaux possibles et à appréhender notre budget global.
Je ne peux pas imaginer de chercher un bien à Luxembourg sans faire appel à B-side.
Prolongation des mesures fiscales valables en 2024 jusque juin 2025
Le Conseil de gouvernement s'est réuni le 6 décembre et a décidé de prolonger pour une durée de six mois supplémentaires les mesures fiscales temporaires, prises initialement uniquement pour l'année 2024, à savoir :
- Bëllegen Akt "dopé" : porté de 30.000 à 40.000 euros (par personne physique) dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale.
- Bëllegen Akt pour les investisseurs locatifs : crédit d’impôt de 20.000 euros (par personne physique) pour des logements en construction (VEFA) appelés à être loués pour une durée minimale de deux ans.
- Amortissement accéléré à 6% : sur une durée de six ans sera prolongé pour les logements en vue de leur location.
- Réduction de l'imposition sur la plus-value : le taux d’imposition des plus-values réalisées à l’occasion de la vente d’un bien immobilier sera réduit au quart du taux global.
Ces mesures seront finalement valables jusqu'au 1er juillet 2025.
Pour rappel, le 9 octobre 2024, le ministre des finances avait déjà annoncé la réduction de moitié des frais d'enregistrement dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025.
Lien vers le site du gouvernement : Résumé des travaux du 06 décembre 2024 - Le gouvernement luxembourgeois
Réduction de moitié des frais d'enregistrement
Le 9 octobre 2024, le ministre des Finances a annoncé la réduction de moitié des frais d'enregistrement dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier au Luxembourg, entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025.
Si vous souhaitez être conseillé et accompagné lors de votre achat immobilier au Luxembourg, contactez-nous pour en discuter.
Lien vers le site du gouvernement luxembourgeois :
Recherches en cours
Tout bien hors marché sera traité en toute confidentialité
NOS NOUVELLES RECHERCHES D'ACHAT
Bertrange, Strassen et Mamer
Maison 3 chambres
BUDGET 1 500 000€
Localisation : Bertrange, Mamer, Strassen
Critères prioritaires : surface minimum de 140 m2 • 3 chambres • jardin accessible via les pièces de vie • garage 1 voiture • travaux de rénovation envisageables dans la limite du budget • pas sur une route de passage • vie de quartier (accès facile aux écoles)
NOS RECHERCHES EN COURS
Luxembourg-ville en zone mixte
Maison de maître ou appartement de standing située en Zone mixte
BUDGET 5 000 000€
Localisation : Luxembourg-ville
Autres critères : surface entre 150m2 et 300m2 • possibilité d'y affecter des bureaux
Mesures gouvernementales de soutien au Logement
Le gouvernement luxembourgeois a présenté ce mercredi certaines des mesures qu'il va mettre en œuvre pour soutenir le marché immobilier et alléger la charge financière du logement pour les résidents.
Certaines mesures seront appliquées cette année seulement, avec effet rétroactif au 1er janvier 2024. Cela comprendra, notamment:
- l'augmentation du Bëllegen Akt (Le crédit d'impôt sur les actes notariés) de 30.000 à 40.000€ par personne pour les actes signés en 2024. Pour un couple, cela fera donc 80.000€
- la mise en place d'un "Bëllegen Akt" destiné à l'investissement locatif. Une mesure "tout à fait nouvelle" qui sera appliquée sur les ventes en état futur d'achèvement (VEFA). Cette aide sera mise en place à destination des investisseurs avec une mise en location d'au moins deux ans. Le montant dudit crédit d’impôt est fixé à 20.000€ par personne physique, soit 40.000€ pour un couple
- une baisse du taux global pour l'imposition sur la plus-value, de 20% à 10%. Une mesure temporaire puisque le taux repassera à 20% l'année prochaine. Pour être considérée comme plus-value et non pas comme bénéfice de spéculation imposable au taux normal, l’intervalle entre l'acquisition (ou la constitution) et la vente doit dépasser deux ans
- le taux de l’amortissement accéléré des logements construits en vue de leur location et actés en 2024 passera à 6% pour une durée de 6 ans. Le montant annuel maximum à faire valoir à ce titre est plafonné à 250.00€
- Les plus-values immobilières transférées dans les logements utilisés à des fins de gestion locative sociale à l’intérieur du pays ou sur des logements appartenant à la classe de performance énergétique A+ seront fiscalement immunisées
Des mesures "structurelles" à moyen terme
- une hausse de 33% du montant des intérêts déductibles fiscalement. Pendant les 5 premières années d'occupation, le plafond de déduction passera de 3.000€ à 4.000€ par personne. Puis de 2.250 à 3.000€ après la 5e année. Puis de 1.500 à 2.000€ après dix ans d'occupation
- un allègement fiscal pour la location d'un logement mis à la disposition de la gestion locative sociale. Le taux sera relevé de 75% à 90%. Donc 90% de ces loyers seront exonérés d'impôts
- l'exonération fiscale de la plus-value et des bénéfices de cession sur des biens immobiliers sera étendue au Fonds du logement.
- Une prime de départ pour les jeunes dans le monde professionnel: jusqu'à 30 ans, ils pourront bénéficier d'une prime "location" de 1.000€, versée par leur employeur. 25% de cette prime seront exonérés d'impôt. Une aide limitée aux revenus ne dépassant pas 2,5 fois le salaire minimum qualifié.
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Présentation d'une maison trouvée par B-side
Pas encore convaincus de passer par B-side pour votre recherche immobilière ? Cette vidéo pourrait vous convaincre
Dans cette courte présentation, vous aurez l'occasion de visiter une jolie maison trouvée par B-side et rénovée par ses nouveaux propriétaires.
Vous pourrez également découvrir les services offerts par B-side et les avantages de passer par nos conseillers pour votre recherche immobilière au Luxembourg !
PK
L’achat d’une maison n’est pas un projet facile… il cristallise un énorme engagement financier, l’environnement d’un futur lieu de vie et aussi une part de rêve. Cette aventure n’est pas simple car la programmation d’une visite est fastidieuse ou on arrive trop tard car le bien est réservé ou déjà vendu. Cela devient un parcours du combattant. Suite à différentes déconvenues, j’ai découvert B-side un peu par hasard : son appui change la perspective de recherche. D’emblée, j’ai eu l’impression d’avoir une possibilité de décrocher un bien proche de mes critères. Dans mon cas, B-side a assuré un accompagnement, a recherché et fourni des renseignements importants, et ce jusqu’à l’étape finale de l’achat. Bien sûr, j’ai eu une hésitation quant au prix de la prestation mais franchement sans la collaboration de B-side je ne crois pas que j’aurais pu acheter le bien que je souhaitais. Et pour un tel enjeu, cela vaut la peine de mettre toutes les chances de son côté. B-Side est certainement un atout précieux.