Prix de l'immobilier au Luxembourg en fin d'année 2017
atHome présente dans son magazine les grandes tendances des prix immobiliers dans les différentes régions du Luxembourg !
Prix de l'immobilier à l'ACHAT au Luxembourg (toutes les surfaces confondues)
Si de nombreux particuliers se tournent vers la location, c'est tout de même la vente qui fonctionne le mieux, du moins sur le site atHome.lu. Les ventes représentent 71 % des recherches effectuées et, tout comme pour les locations, les prix affichés augmentent : + 4 % pour les appartements et +1 % pour les maisons en un an.
En septembre 2017, il faut compter en moyenne 425 628 € pour un appartement et 704 576 € pour une maison.
Les prix des appartements neufs continuent également leur progression à la hausse. Toujours d’après atHome.lu, il faut prévoir un budget moyen de 525 738 € pour l’acquisition d’un appartement neuf (+6 % en 12 mois).
A noter que les différences de prix entre les régions sont très importantes que ce soit pour un appartement ou pour une maison. Cela peut varier du simple au double.
Prix de l'immobilier en LOCATION au Luxembourg
Sur base des prix affichés fin 2017, il faut compter en moyenne 1 412 € pour la location d’un appartement ancien et 2 577 € pour la location d’une maison ancienne, toutes régions et surfaces confondues.
Des prix qui ont augmenté ces douze derniers mois : +4 % pour la location des appartements et +5 % pour les maisons.
Le magazine complet est à retrouver à cette adresse : https://www.athome.lu/blog/athome-magazine-les-prix-immobiliers-au-luxembourg-oct-2017/
Publi-reportage de Property Hunter Luxembourg publié dans le magazine athome d’octobre 2017
Audrey Papy et Marylin Deby ont décidé de lancer au Luxembourg le premier service professionnel exclusivement dédié à la recherche immobilière : Property Hunter Luxembourg. Ces deux femmes entrepreneurs dynamiques nous parlent de leur métier !
Tout d’abord, pourriez-vous nous décrire votre parcours en quelques mots ?
Nous venons toutes deux de la région liégeoise en Belgique où nous avons suivi une formation à l’école de gestion HEC Liège. Audrey a ensuite travaillé dans le conseil pendant plusieurs années et a ouvert son agence immobilière il y a 4 ans au Luxembourg. Marylin a quant à elle rejoint la société PwC Luxembourg après ses études et y a travaillé pendant plus de dix ans. C’est ensemble que nous avons décidé de nous associer pour ouvrir notre société de recherche immobilière « Property Hunter Luxembourg » en 2017.
Pourquoi avoir choisi le métier de chasseur immobilier ?
Acquérir un bien au Luxembourg reste trop souvent vécu comme un chemin de croix pour l’acheteur qui ne dispose pas toujours du temps ou des connaissances du marché nécessaires pour effectuer sa recherche immobilière de manière sereine et efficace. Nous souhaitions donc lui fournir un service sur mesure avec un interlocuteur unique, à l’écoute de ses besoins et de ses attentes.
Qu’est-ce qui vous différencie d’une agence immobilière ?
Les agences immobilières représentent d’abord le vendeur tandis que nous travaillons uniquement pour l’acheteur. Nous n’avons pas de biens immobiliers en portefeuille mais nous explorons l’intégralité du marché pour l’acheteur afin de lui proposer des biens correspondant véritablement à ses goûts et ses critères. Notre objectivité est donc totale ! Nous collaborons également avec les agences immobilières qui nous amènent à disposer de biens en primeur, avant que ceux-ci ne fassent l’objet d’une publicité.
Quelles sont les motivations qui poussent les clients à faire appel à vos services ?
Nos clients ne souhaitent faire aucune erreur. Que ce soit d’un point de vue financier ou encore urbanistique, ils veulent éviter de surpayer un bien, de voir exploser leur budget travaux ou de se rendre compte - trop tard - d’une infraction urbanistique qui diminuera la valeur du bien acheté. Démunis face à un marché immobilier tendu, ils manquent aussi parfois de réactivité lorsque des opportunités se présentent.
Vous offrez donc du temps et des opportunités à vos clients ?
Absolument, mais notre mission va bien au-delà. En tant que consultants, nous conseillons et assistons nos clients pour que leur achat se fasse en toute sécurité, et nous les accompagnons tout au long du processus, jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire. Nous les aidons également à acheter à un prix juste car, en tant qu’expert immobilier, nous savons estimer un bien et le négocier. Au final, l’important est que le client réalise un bon investissement qui réponde à ses besoins et désirs personnels.
> Contactez nos spécialistes de l'achat immobilier au Luxembourg !
L'article est a retrouver à cette adresse : https://www.athome.lu/blog/athome-magazine-les-prix-immobiliers-au-luxembourg-oct-2017/. Page 44
Property Hunter Luxembourg sera présent à la Semaine Nationale du Logement du 14 au 22 octobre 2017
Du 14 au 22 octobre 2017, la Semaine Nationale du Logement, crée l’évènement en s’associant au projet Home and Living Expo. Logement, construction, rénovation, ameublement, décoration, pendant 9 jours, l’essentiel de l’habitat et tout ce qui va avec sera réuni sous un même toit ! Pour plus d’informations, vous pouvez visiter le site dédié à l’évènement à cette adresse
N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez recevoir une entrée gratuite au +352 28 99 99 18.
PROPERTY HUNTER LUXEMBOURG, LA RECHERCHE IMMOBILIÈRE AU LUXEMBOURG SUR MESURE !
Ça y est : vous avez décidé de vous lancer dans un achat immobilier au Luxembourg. Quelle que soit votre situation, cet engagement est important et structurant pour vous. Naturellement, vous vous réjouissez déjà de ce futur achat. Mais la réalité va souvent gâcher vos premiers élans : que ce soit la recherche de la maison de vos rêves ou pour un investissement immobilier, acquérir un bien à Luxembourg reste trop souvent vécu comme un chemin de croix : l’offre correspondant à vos critères est rare, les prix semblent très/trop élevés, de nouveaux quartiers émergent dans tous les centres urbains rendant la lecture du paysage immobilier plus compliquée.
De plus, malgré les différents sites web spécialisés et la multitude d’agences immobilières à votre disposition, vous avez le sentiment qu’une partie des biens correspondants à vos critères vous échappent. Et surtout, vous ne disposez pas du temps et / ou des connaissances du marché nécessaires pour effectuer votre recherche de manière sereine et efficace.
Nos services :
C’est dans ce contexte qu’Audrey Papy et Marylin Deby ont décidé de lancer au Luxembourg le premier service professionnel exclusivement dédié à la recherche immobilière : Property Hunter Luxembourg. Attention, ce service n’est pas à confondre avec celui des agences immobilières classiques. En effet, les agents immobiliers représentent d’abord les vendeurs tandis que Property Hunter Luxembourg travaille uniquement pour l’acheteur.
Notre approche consiste ainsi à vous écouter et comprendre vos besoins et ensuite à nous mettre en « chasse ». Nous explorerons tout le marché pour vous, en brassant non seulement toute l’offre publique mais aussi en tirant profit de nos accès privilégiés à certains promoteurs ou grands propriétaires pour vous proposer des biens dits « off-market ». Ainsi, l’objectif est que le choix qui vous est proposé corresponde véritablement à vos gouts et critères.
Evidemment nous vous conseillerons et vous guiderons tout au long du processus de recherche et d’achat. En fonction de vos critères, nous vous aviserons sur les localisations les plus appropriées. De la même manière, lorsque vous visiterez des biens avec nous, nous vous fournirons un avis objectif sur la qualité et le prix du bien ainsi que son environnement – ceci afin que votre décision d’achat soit motivée autant par le coeur que par la raison.
Une fois que vous aurez jeté votre dévolu sur un bien, nous vous conseillerons pour l’établissement de votre offre et vous représenterons auprès des vendeurs pour maximiser les chances de succès et négocier la meilleure offre. Après l’acceptation de l’offre, nous vous accompagnerons pour les démarches administratives (revue de compromis, demande des rénovations/aménagements possibles auprès des communes, etc.), et ce jusqu’à la signature de l’acte authentique.
A qui s’adresse un chasseur immobilier ?
– Des étrangers ou des personnes vivants à l’étranger.
– Des personnes n’ayant pas le temps de visiter des dizaines de biens.
– Des futurs luxembourgeois sans connaissance du marché immobilier local.
– Des personnes souhaitant un bien immobilier spécifique et difficile à trouver (bien atypique, budget, zone précise etc…).
En savoir plus
Nos professionnels de l’immobilier au Luxembourg sont disponibles pour répondre à toutes vos questions par téléphone au +352 28 99 99 18.
PROPERTY HUNTER LUXEMBOURG LA MEILLEURE ADRESSE POUR TROUVER LA VOTRE
CHASSEUR IMMOBILIER : LE BIEN IDÉAL
Le travail d’un chasseur immobilier, comme Property Hunter Luxembourg, c’est de dénicher le bien idéal pour son client. Que ce soit une maison ou un appartement nos professionnels de l’immobilier sauront faire correspondre vos besoins et envies au marché.
Dénicher le bien idéal
Nos chasseurs immobiliers, après avoir réalisé un cahier des charges complet, peuvent plus facilement se plonger dans l’univers et les besoins du client. Ainsi ils ont la possibilité de percevoir le potentiel d’un bien immobilier par rapport aux critères définis par le client.
Sécurité, Sérénité et Rapidité
Nos chasseurs immobiliers couvrent l’ensemble des communes luxembourgeoises et recherchent parmi l’ensemble du marché immobilier le bien idéal. Nos professionnels de l’immobilier, grâce à un réseau professionnel important recherchent aussi en dehors du marché traditionnel (bien en non-exclusivité, bien pas encore sur le marché, réseau de professionnels etc…) ce qui permet à nos clients de bénéficier d’un choix encore plus large de biens immobiliers. Enfin nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives pour assurer à nos clients une tranquillité d’esprit de tous les instants.
Choisir un professionnel pour votre recherche immobilière à Luxembourg, c’est faire confiance à un chasseur immobilier « Property Hunter Luxembourg».
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LE MARCHé DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG EN 2017
Sur base des différentes études publiées depuis le début de l’année, le marché immobilier au Luxembourg reste dynamique et toujours très attractif en 2017.
Prix enregistrés des appartements (Chiffres publiés par l’Observatoire de l’Habitat)
Selon les chiffres publiés par l’Observatoire de l’Habitat, ce sont les appartements neufs qui observent la plus forte inflation : +9,5% pour les appartements neufs au premier trimestre 2017 par rapport au premier trimestre 2016 (contre +3,8% pour les appartements existants).
Au 1er trimestre 2017, le budget moyen enregistré pour un appartement au Luxembourg s’élève à 499 151€ pour un appartement neuf et à 381 512€ pour un appartement existant. Le prix au m² est quant à lui de 6 200€ € pour un appartement neuf et de 4 915€ € pour un appartement existant.
Ces prix s’entendent toutes surfaces et régions confondues.
Toujours en tête, Luxembourg-ville et la commune de Strassen enregistrent les prix au m2 moyen les plus élevés pour les appartements neufs et existants.
Faites appel aux professionnels de notre équipe de chasseurs immobiliers en contactant des aujourd’hui notre bureau au Luxembourg par téléphone au +352 28 99 99 18
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5 choses à savoir avant votre premier achat immobilier au Luxembourg
Avant de vous lancer dans votre premier achat immobilier, il est important de se poser les bonnes questions et d'établir un plan d'actions pertinent ! Voici quelques conseils de nos spécialistes en immobilier au Luxembourg
1/ Étudiez le marché immobilier
Pour réussir votre premier achat immobilier, il est nécessaire de se baser sur des chiffres réels et surtout, actualisés. En effet prenez le temps d’étudier dans le détail les offres immobilières de votre ville et comparez les prix en fonction des quartiers, des types de biens et intéressez-vous au prix au mètre carré. Renseignez-vous aussi auprès de professionnels de l’immobilier , seules sources fiables.
2/ Établissez votre capacité d’emprunt
Quelle que soit votre situation, vous devez définir clairement votre capacité d’emprunt. Il est peut être intéressant d’effectuer des premières simulations en ligne pour vous aider à chiffrer votre capacité de remboursement. Mais si votre projet se concrétise, il faudra alors vous diriger vers un spécialiste (banques, courtier etc.) Plus que de simples chiffres, ce dernier pourra vous informer au sujet des faiblesses de votre dossier, des taux d’intérêt en cours mais vous fournira également tous les précieux conseils dont vous avez besoin pour monter un bon dossier de financement.
3/ Définissez vos besoins
Neuf ou ancien, maison ou appartement, quartiers commerçants ? A chaque profil d’acheteurs ses impératifs ! Emplacement, superficie, transports, terrasse, garage, balcon : les critères de choix ne manquent pas mais à moins de bénéficier d’un budget illimité, il est nécessaire de hiérarchiser ces différentes envies et de faire la différence entre ses vrais besoins et ses rêves. Même si vos exigences peuvent s’affiner au cours de votre démarche, n’oubliez jamais vos critères de départ !
4/ Visitez des biens
Se lancer dans un achat immobilier prend du temps et même si les visites peuvent être longues cela représente une étape nécessaire pour se confronter à la réalité du marché immobilier. Selon les profils, il faut entre 6 mois et un an pour trouver la perle rare. Que vous passiez par un professionnel de l ’immobilier ou non, cumuler les visites permet également de découvrir différents environnements, de voir sous un nouveau jour certains quartiers et surtout, cela permet d’aiguiser son œil, d’apprendre à poser les bonnes questions. Visiter est aussi idéal pour comparer les prix !
5/ Pensez à la revente
Une étape souvent oubliée lors de l’achat immobilier, mais la question de la revente de votre bien immobilier n’est pas accessoire. S’il est évidemment difficile de connaître l’état du marché immobilier une dizaine d’années à l’avance, vous pouvez garder à l’esprit qu’un bon emplacement en ville ou que la proximité des commerces et des écoles resteront des critères de choix pour ceux et celles qui rechercheront alors un logement.